FIIs – O que é Vacância? | Daniel Malheiros explica

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Você sabe o que é vacância?

Vacância é igual a vago. Então imagine o seguinte: a Empiricus está localizada no centro da Faria Lima. Um edifício enorme. Imagine que esse prédio está 50% vago. Ou seja, ele tem uma vacância de 50%.

E por que que eu chamo tanto a atenção para a vacância? Pois é. Tem muitos ativos no mercado imobiliário que estão com uma vacância alta, mas que são excelentes ativos. Então no movimento que a gente chama de Flying to Quality, que é a migração de um locatário de um empreendimento ruim para um empreendimento bom está acontecendo. Então muitos ativos bons vão incorporar novos locatários.

E o que isso significa para você? Imagine que você tem um fundo imobiliário e aquele fundo tem uma alta vacância. Ou seja, você não recebe aluguel e além disso paga despesas de de IPTU e condomínio. Agora imagine que você tenha um novo locatário. O que acontece com isso? Você começa a receber aluguel e para de ter despesas como IPTU e condomínio. Ou seja, você tem uma boa remuneração. E tem vários fundos muito bons no mercado com essa característica. Então, vacância nem sempre é ruim.

Fique de olho nisso.

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